對于一些常年在深圳打拼的朋友來說能在深圳買套房是來這的終極夢想，但深圳買房沒名額是買不了的，所以有些人為了買房夢而開始盤算買小產權房，一是不限購，二是機會博一把拆遷，但關于小產權房拆遷的問題很多人對此并不了解，那么，深圳小產權房舊改拆遷后該如何賠償?一起來了解一下吧。

深圳小產權房舊改拆遷后該如何賠償

深圳小產權房類型

通俗點說，國家發(fā)產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種，小產權房定義相對于城市建設用地的商品房。就是一些開發(fā)商跑到村里花錢搞些地，然后在上面建的房。

深圳小產權房舊改拆遷后該如何賠償(圖片來源：攝圖網)

目前深圳的小產權房主要有三種類型：

1、原住村民自己籌資興建的農民樓;

2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓;

3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。

目前深圳的小產權房還有多大市場?

這里面對于2012年底深圳的存量住房有一則很清晰的表述：深圳全市住房總量為5.2億平米、1035萬間套，其中—商品房11941萬平米，約128萬套;政策性保障性住房2793萬平米，約34萬套;單位及個人自建住房，4721萬平米，約55萬套;工業(yè)區(qū)配套宿舍及其它6549萬平米，168萬套間;原村民集體經濟組織自建、合建房26006萬平米，33.44萬棟，約650萬套間,從住房比例來看，我們很容易得出的一個結論是：深圳的商品房的存量僅占到了12.4%左右，而原村民自建房(即“小產權房”)達到了62.8%左右。說深圳的住房結構其實大半是小產權房的天下，相信這應該沒有人質疑了吧。

深圳每年都有拆遷小產權房，為啥還有人買?

1、深圳房屋拆遷主要通過市場化的城市更新以及政府主導的土地整備完成，2012年《深圳市城市更新實施細則》出臺，里面有提到搬遷補償安置協議相關內容，目前在深圳拆房子都是有賠償的，另外有很多客戶就是沖著城市更新來買的，相關案例留言了解。

2、深圳可供直接開發(fā)的住宅用地不夠，主要依靠城市更新。

個人建議，如果是自住要求高，肯定大型小產權社區(qū)好，樓盤品質和環(huán)境好，包括物管、燃氣都有;而想搏拆遷，肯定是舊小區(qū)、獨棟、樓低層的更好，站在開發(fā)商的角度上，這種舊改補償成本小，相對更容易拆遷，目前深圳的小產權單價大概是同地段、同檔次商品房的1/3，位置好點的單價1.5-2萬多不等，而獨棟或者兩棟的這種小產權目前單價1萬左右，小產權相對商品房單價便宜，但是因為小產權不能貸款，所以首付要求就高，不過也有一些新的小產權房賣能給3-5年貸款，利率也比較高。

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