在我們買房時，一般都會準備購買房屋的首付和稅費，不過除此之外，還有房屋維修基金，但有些人對于這個名詞并不了解，那么，房屋維修基金是什么意思?如何計算房屋維修基金?下面就一起來了解一下吧。

房屋維修基金是什么意思

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權人。

房屋維修基金是什么意思 如何計算房屋維修基金(圖片來源：攝圖網(wǎng))

如何計算房屋維修基金

1、根據(jù)住房出售有關規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;

2、購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

維修基金出資的意義和重要性

對于房屋維修基金，業(yè)主在購買商品房時，要按照規(guī)定交納一定的費用，這樣做的目的主要是為了滿足后期房屋維修的需要。修理費是給所有業(yè)主都有的，所以說繳費后，無論是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己出現(xiàn)了小問題的家庭，都可以按照修理費進行，可以說為很多家庭解除了家里的煩惱。

使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿。

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

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