3月深圳新房市場(chǎng)回溫明顯，據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，深圳共有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，共批售4383套/43.76萬(wàn)㎡新房源，住宅成交3152套，以下請(qǐng)看詳細(xì)數(shù)據(jù)報(bào)告。

　　深圳3月新房成交報(bào)告 住宅成交3152套：

　　一、新房住宅去化周期8.4個(gè)月

　　3月底深圳新房庫(kù)存量稍升至261.23萬(wàn)㎡，較上月末增加0.7%，按照過(guò)去12個(gè)月的成交量推算，去化周期約8.4個(gè)月。

　　從各區(qū)新建商品住宅去化周期來(lái)看，羅湖去化壓力最大，近69個(gè)月;龍崗(含坪山、大鵬)去化周期仍超過(guò)10個(gè)月，為11個(gè)月。此外，其余區(qū)域去化周期均低于7個(gè)月。尤其福田因新房供應(yīng)乏力，去化周期已縮短至1.2個(gè)月。

　　二、新房住宅成交量環(huán)比大增279.8%

　　來(lái)自深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環(huán)比上升279.8%，成交面積為32.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上升279.9%，成交套數(shù)和面積皆今年以來(lái)新高。

　　各區(qū)成交面積來(lái)看，3月龍崗以9.24萬(wàn)㎡的成交量位居第一，占全市成交的28.5%，寶安成交面積為7.26萬(wàn)㎡，占全市成交的22.4%，位居第二。而大鵬區(qū)3月僅兩住宅項(xiàng)目備案，成交0.52萬(wàn)平，為各區(qū)最低。

　　從成交面積環(huán)比變動(dòng)的情況來(lái)看，3月11區(qū)成交面積都出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中，羅湖區(qū)由于德弘天下華府大量網(wǎng)簽，而2月羅湖只有1套網(wǎng)簽，導(dǎo)致本月羅湖區(qū)成交面積大幅上漲15566.9%;深汕合作區(qū)2月無(wú)網(wǎng)簽。

　　三、新房住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲1.6%

　　據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，3月全市一手住宅的成交均價(jià)為57489元/㎡，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲6.5%。

　　四、3月特發(fā)天鵝湖畔花園成交量居首位

　　鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)了解到，3月深圳新房成交TOP10中，龍崗平湖片區(qū)的特發(fā)天鵝湖畔以218套/2.3萬(wàn)㎡的成交量躍居全市榜首，均價(jià)4萬(wàn)/㎡。羅湖區(qū)的德宏天下華府以149套/1.09萬(wàn)㎡的成交量位居第二;南山西麗片區(qū)的金眾麒麟公館以142套/1.63萬(wàn)㎡的成交量排名第三。

　　分區(qū)域來(lái)看，龍崗區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)各占兩盤，鹽田和龍華各有1盤，深汕合作區(qū)輝煌花園排名榜單第6。

　　從以上數(shù)據(jù)我們可以看到，深圳新房供應(yīng)龍崗、寶安依舊是推盤大戶，深汕合作區(qū)樓市潛力在逐漸顯現(xiàn)，相信后面入榜的樓盤會(huì)增多。

　　整體而言，深圳新房月度成交量受優(yōu)質(zhì)樓盤的推盤節(jié)奏影響或出現(xiàn)較大的波動(dòng)。在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明朗的情況下，產(chǎn)品的抗跌屬性會(huì)成為購(gòu)房者考慮的重要因素之一，除了區(qū)位及配套等因素，新房產(chǎn)品的定價(jià)會(huì)極大的影響去化情況。

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