通貨膨脹的現(xiàn)象，導致了錢越來越不值錢，所以不少年輕人在買房時，比較偏向于按揭的形式。那么，買房幾成首付最劃算呢?按揭多少年最好?一起看看文章介紹吧。

　　買房幾成首付最劃算?

　　1、首套新房首付算法有規(guī)定

　　根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是購買價值一百萬的房子，那么首付就應(yīng)至少是二十萬。

　　2、買房首付依據(jù)貸款額度計算

　　雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。

　　如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

　　3、購買二套房首付多

　　在限購城市中，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準)，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子，首付至少是三十萬。

買房幾成首付最劃算 按揭多少年最好（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　買房按揭多少年最好?

　　剛需自住型

　　如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

　　兼顧自住的剛需

　　如果購房是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。

　　這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好，但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。

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